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2011各地高考作文精彩解析不看后悔(8)
作者:劉莉 來源:新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報 發(fā)布時間:2011-06-12 12:08

湖南卷

  某位知名歌唱演員在接受中央電視臺采訪時談到自己的變化:過去她出場面對觀眾說的第一句話是“大家好,我來了!”而現(xiàn)在她說的是“謝謝大家,你們來了!”也許類似的變化曾經(jīng)發(fā)生在你的身上或身邊,也許你對此有自己的感受和思考。

  謝謝大家,你們來了!

  作者:上海世聯(lián)房地產顧問有限公司南京分公司總經(jīng)理 聶志勇

  從之前的賣方市場到現(xiàn)在的淡市,從萬眾期待的“大家好,我來了!”到現(xiàn)在開發(fā)商們幾乎都要大吼一聲:“”樓市已經(jīng)出現(xiàn)悄然轉變。

  我們從一級市場的表現(xiàn)就可以發(fā)現(xiàn):回顧2011年推出的28幅地塊,其中大半底價成交,還出現(xiàn)了延拍、流標。業(yè)內對樓市后期態(tài)度保守,對土地市場的影響也不樂觀。

  現(xiàn)階段的“限購”和緊縮信貸政策讓開發(fā)商如芒在背,紛紛推出了自己“壓箱底”的“樓王”,但若想撬動市場的潛在購買力,思考如何在價格上做文章是最直接也是最有效的辦法,顯然句容的某郊區(qū)大盤開盤勁銷1800多套給了南京樓盤很大的啟發(fā),這么多房源已經(jīng)分流了大部分的購買力,如果依舊選擇在房價上死扛到底,無疑會給整個二季度的業(yè)績蒙上一層陰影。另外,在緊縮政策下,一旦開發(fā)信貸和個人信貸受限形成合力,這種壓力傳導給房價,企業(yè)的資金鏈將更趨緊張。

  從城東的樓盤以低于市場預期的價格開盤后,南京豪宅的價格戰(zhàn)便宣告打響,一家豪宅項目開盤均價直降2000元/平方米,在不足兩個小時的時間內銷售近200套,總金額約7個億。而剛需盤在開盤定價上也盡量理性,從銷量上反饋的成績明顯。于是,多家樓盤折戟3、4月份之后,5月成了二季度開發(fā)商能夠抓住的最后一根稻草,雖然5月份南京的房價整體環(huán)比下降了0.17%,但是成交量卻環(huán)比大漲了47.2%,[來源:評價網(wǎng)高考招生]可謂是一個皆大歡喜的局面。

  在“紅五月”閃耀的數(shù)據(jù)背后,我們不難發(fā)現(xiàn)這個月其實是降價和優(yōu)惠迭出的一個月。江北重回7000檔房價,江寧出現(xiàn)8000檔均價,城南、仙西板塊相繼出現(xiàn)降價樓盤。包括河西高檔房的熱銷,也是在房價出現(xiàn)下調的情況下出現(xiàn)的。

  我們認為,雖然5月成交量大漲,但市場并沒有整體向好的趨勢。

  閱卷點評

  作者在緊扣題旨的前提下,“擺事實,講道理”,以充實的數(shù)據(jù)和案例,向開發(fā)商證明“在價格上做文章”是推動銷售“最直接也是最有效的辦法”。

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[發(fā)布者:yezi]
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