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美房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)復(fù)蘇跡象移民成為主要推動(dòng)力

來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2013-07-22 09:42
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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂五年之后，終于出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)7月21日?qǐng)?bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，而這次復(fù)蘇的動(dòng)因卻是移民。分析表明，移民向美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了3.7萬(wàn)億美元(約合22.7億元人民幣)。

報(bào)道表示，在過(guò)去幾年中，從中西部原重工業(yè)區(qū)到南方陽(yáng)光地帶的許多家庭在其房屋價(jià)值受到威脅的時(shí)候，是移民給他們帶來(lái)了一線生機(jī)。

以芝加哥為例，1970年來(lái)，芝加哥及附近的庫(kù)克郡出生人口降低了90萬(wàn)。但同時(shí)期60萬(wàn)移民削弱了人口大幅下降的沖擊，并減少了更多的人口外流，對(duì)本地的地產(chǎn)市場(chǎng)起到了緩沖作用。

全美這種例子比比皆是。美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2000到2010年間，德克薩斯州哈里斯郡接納的移民將房?jī)r(jià)抬高了2.5萬(wàn)美元(約合15.3萬(wàn)元人民幣)。同期，亞利桑那州馬力科巴縣房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了1.8萬(wàn)美元(約合11萬(wàn)元人民幣)。

移民通過(guò)三種方式支撐了地產(chǎn)市場(chǎng)。第一，他們對(duì)廉價(jià)房產(chǎn)的需求會(huì)重振本地市場(chǎng)。同時(shí)，他們?cè)诹⒆阒?，也增加了?duì)本地貨物和服務(wù)的需求，促進(jìn)了社區(qū)經(jīng)濟(jì)。

第二，在社區(qū)經(jīng)濟(jì)振興之后，更能吸引美國(guó)本土人士到該社區(qū)，進(jìn)一步增加了房子的價(jià)值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)郡如果有1000名移民流入，就會(huì)有約250名美國(guó)本土人士受到新的經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)的吸引而遷入。

第三，移民幫助走下坡路的社區(qū)恢復(fù)穩(wěn)定，并將那些破敗的社區(qū)變成對(duì)中產(chǎn)階級(jí)和勞工階層有吸引力的居住地。因?yàn)橐泼褚话銉A向于房?jī)r(jià)較便宜的地方，他們創(chuàng)造了地產(chǎn)財(cái)富，但卻沒(méi)有產(chǎn)生因房?jī)r(jià)升高而驅(qū)離中產(chǎn)階級(jí)的副作用。這一現(xiàn)象在大都市區(qū)更明顯。

報(bào)道表示，移民與房地產(chǎn)市場(chǎng)只是移民幫助美國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的故事之一。保持美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健的增長(zhǎng)是打造堅(jiān)實(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)。保證美國(guó)企業(yè)能夠招募到高效、多元和靈活勞動(dòng)力也同樣重要。