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　　6月22、23日，是杭州公辦小學(xué)新生報(bào)名的日子，對(duì)報(bào)名家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，顯然是幾家歡樂(lè)幾家愁。

　　就在這兩天，名牌小學(xué)、名牌初中云集的杭州西湖區(qū)教育局公布了2013年的學(xué)區(qū)范圍。和之前相比，變動(dòng)不大。

　　對(duì)于那些明后年就有孩子要入學(xué)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，又將開始新一輪的學(xué)區(qū)淘房行動(dòng)。杭城的二手樓市近來(lái)不溫不火，但學(xué)區(qū)房卻依然堅(jiān)挺，成交價(jià)與去年同期相比有了明顯提高，高的漲幅在10%以上。

　　學(xué)區(qū)微調(diào)

　　增加新小區(qū)、新學(xué)校

　　相比去年，2013年西湖區(qū)的學(xué)區(qū)范圍有兩處微調(diào)：學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)招生范圍增加了冠苑小區(qū)，現(xiàn)為耀江文鼎苑、圣苑、冠苑；金地自在城小區(qū)建成，配套小學(xué)為文三教育集團(tuán)文理小學(xué)。

　　公辦小學(xué)升對(duì)應(yīng)公辦初中，今年也有兩個(gè)變化：新辦杭十三中教育集團(tuán)嘉綠苑校區(qū)，今年9月開班，對(duì)應(yīng)小學(xué)為九蓮小學(xué)和文三教育集團(tuán)嘉綠苑小學(xué)。之前九蓮小學(xué)和文三教育集團(tuán)嘉綠苑小學(xué)，對(duì)應(yīng)初中為十三中教育集團(tuán)的豐潭中學(xué)。2013年豐潭中學(xué)的對(duì)應(yīng)小學(xué)為古蕩一小和省府路(秋水苑)小學(xué)。另外，保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路校區(qū)為九年一貫制，今年有了第一屆小學(xué)畢業(yè)生，現(xiàn)在明確這些學(xué)生直接升入學(xué)校的初中部。

　　之前很多人花高價(jià)買了舊的學(xué)區(qū)房，擔(dān)心買入后會(huì)被劃出重點(diǎn)學(xué)區(qū)。我愛我家企劃總監(jiān)周包軍分析說(shuō)，從近年來(lái)看，歷年學(xué)區(qū)變動(dòng)主要是新住宅和新學(xué)校的加入，重點(diǎn)小學(xué)大部分分布在老城區(qū)，學(xué)校和小學(xué)都相對(duì)固定，不太會(huì)有新的小區(qū)出現(xiàn)，因此學(xué)區(qū)一般不會(huì)有變動(dòng)。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格

　　一年更比一年高

　　今年的二手房交易曾在3月走出一波行情，隨后開始逐月回落。但不管二手成交量的多少，單從二手成交單價(jià)來(lái)看，學(xué)區(qū)房占據(jù)了二手行情的絕對(duì)高地。據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，以5月份二手房成交單價(jià)排名來(lái)看，前十名全部屬于西湖區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房。

　　排名首位的是求是村32號(hào)樓某93平方米的房源，總價(jià)440萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)47312元/平方米；其次是求是村34號(hào)樓、外東山弄、崇文公寓、銀馬公寓、中大文錦苑、曙光路、文二新村、曙光新村等房源，成交價(jià)都在3.4萬(wàn)元/平方米以上，均為求是浙大附小、學(xué)軍小學(xué)和文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)。

　　排在第二梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房，則是這些重點(diǎn)小學(xué)的分校，單價(jià)相應(yīng)低了一個(gè)檔次，但基本也是遠(yuǎn)高于市區(qū)普通二手房的價(jià)格，成交價(jià)基本在2.3萬(wàn)元/平方米以上。像耀江文鼎苑、郵電新村、圣苑小區(qū)、嘉綠苑、金成花園等，比2012年成交價(jià)也有了明顯的提高，有的漲幅在10%以上。

　　買名小學(xué)分校的新房

　　還是名小學(xué)本校的老舊房

　　對(duì)很多適齡孩子的父母來(lái)說(shuō)，都面臨著這樣一個(gè)抉擇：到底是要買名小學(xué)本校的老舊房源，還是去買名小學(xué)分校的新房？我愛我家企劃總監(jiān)周包軍笑稱，其實(shí)每個(gè)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)在轉(zhuǎn)了一大圈后，都會(huì)成為半個(gè)學(xué)區(qū)房專家。而他們的選房，與擇校觀念有關(guān)，也要考慮到價(jià)格的承受度。

　　很多家長(zhǎng)在買房時(shí)，看重的不僅是小學(xué)，還有直升的初中。因此，那些對(duì)應(yīng)初中不錯(cuò)的重點(diǎn)小學(xué)更受青睞，像求是小學(xué)浙大附小、學(xué)軍小學(xué)求智巷校區(qū)，優(yōu)秀的孩子可以去心儀的民辦初中繼續(xù)讀書，實(shí)在去不了，也還有個(gè)打底的還算不錯(cuò)的公辦初中。而且，很多家長(zhǎng)認(rèn)為，名牌小學(xué)的本校師資力量肯定要比分校強(qiáng)，機(jī)會(huì)也會(huì)比分校多。

　　其次，要看每個(gè)家庭的承受度。眼下，很多開發(fā)商也看到了學(xué)區(qū)房的商機(jī)，開始和名校聯(lián)盟辦學(xué)，把名校引進(jìn)來(lái)。像佳兆業(yè)玖瓏山，與文三街小學(xué)、聞裕順幼兒園簽約；而和家園的名苑幼兒園、求是和家園小學(xué)也早已經(jīng)開始招生，使其成為銷售時(shí)的一大亮點(diǎn)。而對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，如果不是非要進(jìn)名校的本校不可，這樣的選擇，其實(shí)還是輕松的。

（錢江晚報(bào)）